Як недавні проблеми і складності вплинули на ринок нерухомості Мальти? Продовжуйте читати, щоб дізнатися динаміку і тенденції, що склалися в житловому сегменті.
Ринок нерухомості Мальти вже давно є однією з історій економічного успіху країни. Cектор нерухомості, який швидко розвивається – один з наріжних каменів вражаюче сильної економіки острова. Не багато інших європейських країн можуть похвалитися тим же!
Проте, завадили проблеми, викликані пандемією COVID-19, стійкого зростання місцевого ринку нерухомості, особливо за попередні кілька років?
Нижче ми подивимося на прогрес сучасного ринку нерухомості Мальти і продовжимо прокладати шлях для розвитку галузі.
Життєстійкість перед обличчям незгод
Ринок нерухомості Мальти залишався диво стійким, незважаючи на економічні потрясіння, викликані пандемією.
Фактично, близько 90% Європи домоглися відмінних результатів в цьому секторі, але нерухомість на Мальті виправдала одні з найоптимістичніших прогнозів. Одні з лідируючих позицій на цьому ринку, зокрема, в сегменті обслуговування російськомовних клієнтів, займає компанія Кофранс. На місцевому рівні Кофранс приділяє особливу увагу якості не тільки самих об’єктів, а й якістю обслуговування клієнтів. Покупці нерухомості на Мальті ще до пандемії давали зворотний зв’язок про сервіс обслуговування, і сьогодні фахівці компанії вирішують виявлені проблеми, беручи до уваги бачення галузі, в основі якої лежить досконалість.
Новий погляд на клієнта
Натхненні заходами по боротьбі з пандемією, вимоги покупців до нової домівки тепер змінилися.
Оскільки люди проводять більше часу в своїх будинках, вони по-новому дивляться на нерухомість Мальти як на вкладення. Виріс попит на будинки з садами, терасами і видом на море або сільську місцевість, а також на ті об’єкти, де є додатковий простір для створення кабінету для віддаленої роботи.
А з урахуванням нових ризиків для здоров’я, пов’язаних з COVID-19, люди тепер ставлять своє психічне і фізичне здоров’я вище в списку бажань при пошуку нового будинку. Прагнення до способу життя, коли можна проводити час за відпочинком на відкритому просторі, призвело до збільшення продажів вілл з садами і басейнами.
Стабілізовані ціни на нерухомість Мальти
У той час як 2019 рік ознаменувався бумом оренди і зростанням цін на нерухомість, природні цикли зростання і падіння попиту на житло припускають, що нинішній рік, ймовірно, внесе деяку стабільність в ціноутворення.
Але навіть з цієї незначної корекції цін в поєднанні з додатковими економічними проблемами, пов’язаними з COVID-19, ринок сьогодні як і раніше сильний і повний відмінних можливостей для покупців.
Відновлення ринку оренди
З появою секторів iGaming (онлайн-ігор) і фінансових послуг, велика частина ринку оренди житла на Мальті обслуговувала іноземних клієнтів цих компаній, а також їх співробітників.
Оскільки пандемія, безсумнівно, вплинула на місцевий туризм і скоротила кількість експатів, це призвело до спаду показників в сегменті здачі в оренду житла на Мальті і Гозо.
Проте, оскільки органи охорони здоров’я поступово послаблюють обмеження на поїздки і відвідувачі повертаються, ринок оренди може знову вирости.
Оновлені схеми державного стимулювання
В рамках бюджету на 2021 рік уряд Мальти ввів та розширив ряд пільг, пов’язаних з місцевим ринком нерухомості.
Ці схеми обіцяли пожвавити сектор і збільшити інвестиції в нерухомість в важкі часи кризи.
«Перші 400 000 євро від вартості нерухомості на Мальті будуть як і раніше обкладатися більш низькою ставкою податку на майно до кінця року, при цьому уряд продовжив дію запобіжного, вперше введеного в минулому році».
Покупці, вперше купують нерухомість на Мальті, не платять ніяких податків з перших 200 000 євро і платять за ставкою 1,5% на всі суми, що перевищують цю ціну, аж до 400 000 євро. Все, що перевищує 400 000 євро, обкладається звичайною податковою ставкою 5%.
Дана схема оподаткування (для тих, хто вперше купує житло на Мальті) була розширена і покращена, що дало зростаючій демографічній групі ще більш вигідні податкові ставки при купівлі першого будинку. Це спровокувало сплеск нових покупців, які прагнуть заощадити гроші і бажаючих купити нерухомість на Мальті до закінчення терміну дії схеми.
Тим часом, ще одна схема сподобалася величезній кількості власників мальтійського житла. Ця схема пропонувала знижену ставку прибуткового податку і розширювала існуючі пільги по держмиту.
Інвестиційні можливості
Триваючий успіх ринку нерухомості Мальти цілком може бути пов’язаний з тим, що країна є так званої «нацією домовласників». Мальтійці зазвичай вважають за краще інвестувати в покупку власного житла, а не знімати квартиру або будинок протягом усього життя. Крім того, міжнародні інвестори стали все більше цікавитися перспективами країни.
Незважаючи на фінансові перешкоди, з якими багато хто зіткнувся під час пандемії, покупка нерухомості на Мальті під досвідченим керівництвом фахівців компанії Кофранс як і раніше є якісною довгостроковою інвестицією.
Нова роль технологій
Хоча технології завжди були ключовою частиною ринку нерухомості, нові інструменти та інновації постійно покращують «правила гри».
Компанія Кофранс пишається тим, що знаходиться в авангарді багатьох новітніх технологій, які в найближчому майбутньому стануть трампліном як для місцевого, так і для міжнародного секторів. Оголосивши про перші випадки COVID-19 на Мальті, агентства нерухомості ввели віртуальні перегляди і навчили агентів пропонувати відеопрогулянки за обраним житлом.
Допомога компанії Кофранс
По всій Європі ринок нерухомості зіткнувся з новою реальністю після пандемії COVID-19, але він залишається сильним. На Мальтійських островах компанія Кофранс вважається одним з лідерів місцевого ринку для російськомовних клієнтів, тому зараз найкращий час для покупки або продажу вашої нерухомості на Мальті.
Шошина Ольга